廣州日報訊 (全媒體記者劉麗琴)近期新上市的項目中四房單位的配比在悄然增加，反映出在全面“二孩”時代，不少家庭的結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，對四房戶型的需求有明顯的提升。 據(jù)悉，2016年上半年，廣州120平方米以上四房單位的成交量同比增長69%，今年上半年四房成交套數(shù)達5400多套，連續(xù)數(shù)月走高。 在“二孩”政策實施一年多之后，房地產(chǎn)市場的四房產(chǎn)品更加多元化，無論從面積還是設計來看，都有更多的創(chuàng)新產(chǎn)品。

　　新盤的四房配比越來越高

　　廣州市計委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州最近半年出生的“二孩”占比超過“一孩”占比，全市每出生10個嬰兒就有6個是二孩，這一家庭結(jié)構(gòu)的改變進一步刺激了大戶型的市場需求。克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年1~6月份，廣州一手住宅市場四房戶型供應5227套，占整體供應的15.4%;成交5476套，占整體成交的10.6%。而鏈家統(tǒng)計近兩個月各區(qū)的四房單位二手成交數(shù)據(jù)顯示，全市四房單位供應占比在8.77%左右，成交占比則在3.48%。

　　目前，一手市場上的四房單位處于供不應求狀態(tài)。廣鋼新城、廣紙板塊、牛奶廠板塊等市區(qū)供應熱點區(qū)域，新樓盤都配置了大量的四房單位，越是新推的項目、組團，四房的比例越高。

　　降總價 緊湊四房大行其道

　　為獲得更多的購買力，市場上的四房面積段趨于多元化：  100~110平方米、120平方米、140平方米、160平方米的四房或“3+1”房都有，值得注意的是，100~120平方米的緊湊小四房產(chǎn)品越來越多，雖然面積不大，但一樣可做到帶主人套房的四房，有些戶型還有入戶陽臺、存儲空間，可見設計之用心，非常吸引改善型買家。

　　但也有買家表示，以往購買四房單位是為享受奢華寬闊的空間，現(xiàn)在市面上的四房尤其是緊湊型四房，還是“剛需”盤的感覺，空間小裝修也并不奢華。現(xiàn)在購置一套四房單位的價格門檻相當高，想順利實現(xiàn)換房計劃，需改變一下思路，或是選擇偏遠點的地段，或是選擇面積相對小些的緊湊單位，最主要以房屋的空間功能是否能滿足需求來考慮。

　　北部：白云、花都

　　廣州大道北沿線“隱形”四房多

　　廣州日報訊 (全媒體記者陳白帆)白云區(qū)近兩年出現(xiàn)的新盤大部分會順應潮流打造四房。不過，記者了解到，不少四房單位實際只是“隱形”四房，通過錯層或者復式等手法來改造，真正的平層四房大戶型其實并不多。廣州大道北沿線的四房產(chǎn)品相對較多，佳兆業(yè)·天御的復式四房是建筑面積約126平方米的四房兩廳三衛(wèi)，不過目前剩余貨量不多。相鄰的恒大·御府四房單位則面積較大， 大約179平方米，有超大主人房， 帶獨立洗手間和衣帽間，除了另外兩個臥室外，還有一個多功能室。廣州大道北同和一帶的越秀·星匯云城，有建筑面積約104平方米的緊湊四房可選。白云區(qū)棠涌片區(qū)一帶在售一手住宅項目稀少，保利·華潤紫云也受到不少換房客的關注，該項目近期加推的新品中包括三房和四房，設計頗具創(chuàng)意。

　　想尋覓花都新盤的四房單位，不妨留意地鐵九號線的沿線樓盤，如路勁·天雋峰和都湖國際。都湖國際位于花都湖畔，屬于區(qū)府板塊新盤，首期推出86~160平方米的兩房至四房單位。天雋峰同樣位于花都區(qū)府板塊，其四房單位建筑面積大約為135平方米，相當闊綽。

　　中部：荔灣、越秀、海珠

　　廣鋼廣紙四房成搶客利器

　　廣州日報訊 (全媒體記者陳白帆)四房單位已成為各樓盤爭搶改善型買家的重要武器。 荔灣的四房單位主要集中在廣鋼新城，較舒適的四房有珠江金茂府的142平方米四房， 而更寬敞大氣的四房則有保利葛洲壩·海德公館約168平方米的大四房， 能滿足老城區(qū)三代同堂大家庭的居住需求。新盤葛洲壩·廣州紫郡府預計也會提供126平方米和144平方米兩種四房單位。在滘口地鐵站附近，大盤新世界·凱粵灣近期也推出140平方米的四房單位，有雙套房設計以及入戶大花園。

　　越秀區(qū)最近幾個新盤多數(shù)主打?qū)W位房小戶型，四房單位不算多。其中，東華西路的粵泰·榮廷府有面積約169平方米的大四房，適合住慣老城區(qū)的三代同堂大家庭。

　　海珠廣紙板塊的客戶群多是換房的改善型買家，因此幾個樓盤都有一定比例的四房或者可改造的“3+1”房推出。雅居樂·海珠小雅有緊湊的118平方米四房戶型，既控制了總價，又能讓改善型家庭有足夠的空間使用。同樣在石崗路的金融街·融御則直接打四房概念，主推130~140平方米的南向望江純四房單位，由于該盤更靠近江邊，預計售價也會是板塊中最高。另外，越秀·星匯海珠灣也有約104平方米可做緊湊四房的單位，該戶型深受換房客的青睞，時不時會出現(xiàn)缺貨狀況。相鄰的綠地越秀·海玥“海風府” 有123平方米的四房兩廳戶型。在換房客中，有不少來自越秀的學位房原業(yè)主，隨著孩子長大，賣了學位房來海珠換套更舒服的四房單位。

　　東部：天河

　　牛奶廠板塊 四房裝標較高

　　廣州日報訊 (全媒體記者劉麗琴)作為天河改善型產(chǎn)品最集中的區(qū)域，天河全新四房單位選擇最多的地方就是牛奶廠板塊，集中了龍湖天宸原著、華潤天合、金地天河公館、招商雍華府四個大盤， 2015年龍湖天宸原著推出四房產(chǎn)品時，以160平方米的大單位為主，而隨著區(qū)域內(nèi)各盤上市，目前板塊內(nèi)120多平方米的四房單位成為主流，面積最小的有招商雍華府111平方米的四房。 此外，140平方米左右的四房選擇也比較多。近期，龍湖天宸原著將推出全新四房單位，面積段主要是120~140平方米。

　　值得一提的是，作為全新崛起的高端住宅區(qū)域，牛奶廠板塊各盤的四房單位裝修標準都較高，采用了很多高科技智能設備，居住舒適度較高。

　　東部：黃埔

　　樓上樓下 “花式”四房很酷

　　廣州日報訊 (全媒體記者梁紅舉)四房戶型在黃埔區(qū)并不少見，而且復式、平層各有千秋，完全能滿足計劃“二孩”以及三代同堂家庭一步到位的置業(yè)需求。

　　說起黃埔的四房單位，不得不提推出“婆媳戶型”的佳兆業(yè)城市廣場，位于黃埔南崗，使用“1+1”空間疊加概念，搭配6米層高的復式設計，91~125平方米做出四房兩廳三衛(wèi)設計。緊隨其后，萬科尚城也推出了88平方米和98平方米的四房復式，樓下兩間臥室，樓上兩間臥室，但遺憾的是樓上只有主臥帶衛(wèi)浴間，小臥室沒有洗手間。在中新知識城，萬科幸福譽目前在售的是81~105平方米的四房復式，與萬科尚城一樣，樓上同樣有客房缺少衛(wèi)浴間。

　　疊墅也是黃埔盤的一大特色，最早是長嶺居的萬科山景城推出疊墅產(chǎn)品，其中星空情景洋房建筑面積只有70平方米，卻以上下三層做到了四房兩廳三衛(wèi)設計;花園情景洋房則以85平方米設計成三層空間，做到五房兩廳。據(jù)記者了解，現(xiàn)在還有幾套尾貨。實地常春藤也曾推出過疊墅產(chǎn)品，但很快售罄。在科學城，雅居樂富春山居主推的是“平墅”，目前只剩少量198平方米“4+1”房，有三個套房。

　　保利羅蘭國際是四房戶型比較多的樓盤，面積涵蓋125~172平方米。離保利羅蘭國際不遠的時代春樹里，尾貨也僅剩下四房單位，是112平方米的南北對流四房?？茖W城的越秀保利·愛特城有四房單位，有112~129平方米三種戶型。珠江嘉園有131平方米四房，有超大入戶花園和三陽臺設計。

　　南部：番禺、南沙

　　整體選擇不多 三大盤有貨

　　廣州日報訊 (全媒體記者王荔玨)目前，番禺區(qū)幾乎沒有新推的樓盤，在售的樓盤貨量也不是特別充裕，能滿足“二孩”家庭的四房單位選擇更是相當有限。

　　作為地鐵上蓋的長隆·瓏翠是一個相對不錯的選擇。該盤距離地鐵七號線鐘村站僅600米距離，為了讓業(yè)主便利出行，今年初聯(lián)合政府共同打造了一條地鐵鐘村站專用通道，從項目到地鐵口騎單車最快只需1分鐘，走路也不用10分鐘。目前，該盤在售的四房單位面積為163平方米。

　　凱德山海連城是新加坡凱德集團落子番禺東部的山海生態(tài)大盤，鄰近廣州大學城、萬博CBD、思科智慧城、廣汽研究院及蓮花山高爾夫球會等高端城市資源配套，也是目前正在崛起的番禺東部板塊的領頭羊。該項目目前在售的三房、四房單位面積在134~138平方米，帶裝修發(fā)售。

　　南沙灣·東苑作為南沙灣板塊的大盤，享有大角山一線山景資源，且擁有地鐵、客運港無縫對接廣州市區(qū)、1小時直達港澳的便捷交通優(yōu)勢。目前，該盤在售的單位貨量已經(jīng)相當有限，在售的四房單位面積在129~145平方米，且大多為一樓單位。